Услуги по сопровождению сделок купли-продажи недвижимости

---

Стоимость услуг юристов по сопровождению сделок с недвижимостью очень разнится во многих компаниях. "Народный Юрист" предлагает вам воспользоваться услугами профессионалов на любом из этапов сделки, либо заказать сопровождение "под ключ".

Сопровождение сделки покупки недвижимости в Москве и области

---

Сопровождение приобретения объекта недвижимости заключается в оказании компанией полного спектра услуг, а именно:

1. Участие специалиста в переговорах:

- в части согласования со второй стороной схемы проведения сделки, порядка действий сторон предстоящей сделки;

- проверка, подготовка, внесение изменений в документы (авансовое соглашение, договор задатка, договор купли-продажи, др.)

- обсуждение со второй стороной сделки схемы передачи денежных средств.

2. Процедура проверки юридической чистоты приобретаемого объекта недвижимости включает ряд юридических действий, а именно:

- Правовой анализ правоустанавливающих документов, сопоставление их с данными, находящимися в открытом доступе;

- Получение сведений из закрытых источников Росреестра об истории перехода прав собственности и обременений, проведение юридического анализа указанных данных;

- Проведение проверки наличия прав третьих лиц на приобретаемый объект, а также оценка перспектив заявления прав и требований третьих лиц на приобретаемый объект в будущем.

- Проверка ведения регистрационного учета всех лиц, проживавших в приобретаемом объекте;

- Проверка и анализ природы запретов (арестов) и/или обременений на приобретаемый объект;

- Проверка наличия судебных споров, исполнительных производств в отношении приобретаемого объекта, в том числе наличия споров о нарушении прав несовершеннолетних, ранее проживающих в указанном объекте;

- Проверка наличия и законности перепланировок помещений в приобретаемом объекте;

- Проверка информации о наличии задолженности по коммунальным платежам, а также споров с обслуживающими компаниями;

- Проверка информации о степени аварийности жилья, необходимости проведения реставраций и реконструкций дома, в котором находится приобретаемый объект;

- Проверка иных сведений, имеющих отношение к приобретаемому объекту.

3. Проведение этапа сделки с недвижимостью в банке, услуги:

- Ведение переговоров по выбору банковской организации;

- Оказание помощи при бронировании комнаты для переговоров при проведении сделки в банке;

- Бронирование ячеек для проведения взаимных расчетов между сторонами;

- Анализ и внесение изменений в договоры, соглашения с банком по вопросу аренды ячеек или ведения взаиморасчетов в безналичном порядке;

- Согласование внесенных в договоры и соглашения изменений с представителями банка;

- Организация и сопровождение процесса взаиморасчетов между сторонами;

4. Участие юриста при совершении сделки с недвижимостью, услуги:

- Проверка документов, удостоверяющих личности, участников сделки;

- Проверка полномочий участников сделки, осуществление проверки действительности доверенностей, если сделка осуществляется через представителя;

- Осуществление проверки правоустанавливающих документов, сопоставление с копиями, представленными ранее;

- Проверка документов, подготовленных для подписания;

- Консультирование покупателя в ходе согласования документов в части условий сделки с недвижимостью, услуги по сопровождению, а также юридических последствий такой сделки;

5. Сопровождение регистрации перехода права собственности на объект недвижимости:

- Формирование пакета документов, необходимых для регистрации перехода права собственности

- Организация сдачи документов в Росреестр, оказание информационной поддержки о режиме работы организаций, осуществляющих прием документов, необходимых для регистрации перехода прав собственности на приобретаемый объект;

- Получение документов о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный объект;

6. Сопровождение завершающего этапа сделки с недвижимостью, услуги:

- Присутствие юриста в банке при проведении окончательных взаиморасчетов в банке;

- Проверка соблюдения согласованных условий проведения взаиморасчетов, в том числе условий при вскрытии ячейки и раскрытии аккредитива;

- Подготовка содержания расписки на сумму взаиморасчетов;

- Организация подписания акта приема-передачи приобретенного объекта, в том числе с возможностью выезда на объект при условии наличия предметов мебели или иных материальных ценностей, передаваемых покупателю;