Как оспорить границы участка

В наши услуги входит:

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ	Предоставим полную и актуальную информацию о перспективности спора, разъясним порядок действий, изучим документы, имеющие отношение к предмету спора / проблемы.
ПОДГОТОВКА ДОГОВОРА	Наш правовой центр работает официально и в соответствии с законодательством, поэтому договор на оказание услуг является обязательным этапом нашего с Вами взаимодействия.
ДОСУДЕБНАЯ РАБОТА	Данный этап включает претензионный порядок урегулирования спора, а также ведение переговоров и переписки с оппонентом. Данный этап является обязательным и предусмотрен законом.
ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ	Юристы нашего правового центра готовят документы, в том числе исковое заявление, ходатайства, а также общую позицию по делу для успешного обращения в суд.
УЧАСТИЕ В СУДЕБНЫХ ЗАСЕДАНИЯХ	Юрист, который ведет Ваше дело, представляет Ваши интересы в суде до вынесения положительного решения.
ПЕРЕДАЧА СУДЕБНОГО РЕШЕНИЯ	После получения решения суда и исполнительного листа, юрист передает Вам документы.
ЗАВЕРШЕНИЕ УСЛУГ ПО ДОГОВОРУ	Договор закрывается оплатой оказанных услуг.

Как оспорить границы участка

Под понятием земельный участок законодательно признается часть поверхности земли, которая имеет определенные характеристики, позволяющие отнести земельный участок к категории индивидуально определенных вещей (пункт 3 статьи 6 ЗК РФ; часть 8 статьи 22 Закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ). Кадастровые работы по межеванию определяют границы земельного участка, таким образом, определяя главные индивидуализирующие признаки участка, что регламентировано частью 4.2. статьи 1 Закона от 24 июля 2007 года, а также частью 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ. Одной из главных целей межевания является согласование границ между смежными участками для устранения дальнейших посягательств на территорию другого земельного участка.

При осуществлении межевания кадастровых инженером может быть выявлен факт наложения границ земельных участков, расположенных по соседству, информация о которых уже зарегистрирована Единым государственным реестром недвижимости, что вследствие может повлечь споры между собственниками, относительно расположения забора, построек и прочего. Пересечение границ может быть вызвано ошибочными сведениями, внесенными в ЕГРН о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее. В таком случае ошибка может быть исправлена в порядке и на основании статьи 61 Закона № 218-ФЗ.

Итак, если кадастровыми работами предусмотрено уточнение местоположения границ Вашего земельного участка, а также в случае установления границ соседних участков, то местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию между собственниками или пользователями (в случае отсутствия регистрации прав на земельный участок). То есть предметом согласования будет являться определение границ земельных участков, соседствующих между собой.

Порядок согласования досудебный

В первую очередь необходимо обратиться к кадастровому инженеру для составления Акта согласования границ земельного участка.

Как правило, Акт оформляется на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным, если в акте стоят личные подписи всех заинтересованных лиц. Под заинтересованными лицами подразумеваются соседи-собственники или пользователи смежных земельных участков.

Сама подготовка к согласованию Акта или границ земельных участков предполагает направление уведомлений с описью вложения о необходимости определения границ земельного участка. В случае отсутствия уведомленного надлежащим образом заинтересованного лица, кадастровый инженер делает соответствующую отметку в Акте, а границы со стороны отсутствующего лица считаются согласованными.

Если же заинтересованное лицо отказывается от согласования границ земельного участка, предоставляет письменные возражения относительно предлагаемого варианта расположения границ земельного участка, то в Акт вносятся сведения о наличии возражений, что может привести к отказу регистрирующего органа в постановке на кадастровый учет Вашего участка.

Для исключения рисков рекомендуем Вам повторно предпринять попытку по согласованию границ земельного участка с заинтересованным лицом, предварительно, направив в адрес регистрирующего органа требование об устранении ошибки в данных о спорной границе земельных участков.

В случае не устранения противоречий и отсутствия согласования границ земельного участка, следующим шагом будет обращение в суд.

Урегулирование спора в судебном порядке

Иск об определении границ земельного участка направляется в районный (или городской) суд по месту нахождения земельного участка.

Госпошлина, как правило, составляет 300,00 рублей, так как требование не относится к имущественному (подпункт 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ),. Однако, некоторые судьи расценивают требования об определении границ земельного участка, относящимися к требованиям имущественного порядка, что влечет расчет размера госпошлины, исходя из стоимости спорного объекта (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ)

При подготовке иска с требованием об определении границ земельного участка можно столкнуться с проблемой, связанной с отсутствием каких-либо реальных документов, подтверждающих Ваши притязания на земельный участок. В данном случае фактами, подтверждающими, расположение границ определенным образом, могут являться природные объекты и объекты строительства, которые расположены на участке более 15 лет (часть 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ), такие как: деревья, столбы, заборы, сараи и прочее. Так как данный спор относится к категории оценочных требований (то есть судье необходимо вынести решение на основании внутреннего убеждения в большей степени, нежели, чем на основании подтвержденных фактов), то Вам необходимо убедить суд в том, что границы земельного участка фактически расположены именно так и долгое время, при этом притязания со стороны собственника или пользователя смежного земельного участка отсутствовали.

В качестве Ответчика Вы должны привлечь того самого соседа, который не согласен с предлагаемым определением границ земельного участка, а в качестве третьих лиц – регистрационный орган и кадастрового инженера, которого привлекали для определения границ земельного участка.

Исковые требования могут быть сформулированы следующим образом:

- Признать расположение границы земельного участка ответчика ошибкой;

- Установить смежную границу между земельными участками

Пакет документов при направлении искового заявления:

- копии искового заявления по количеству лиц, участвующих в деле;

- копии правоустанавливающих документов на Ваш земельный участок

- выписка из ЕГРН на соседний участок со спорными границами.

- копия межевого плана

- квитанция об оплате госпошлины

- иные документы, способные подтвердить определенное расположение границ Вашего земельного участка.

В процессе рассмотрения Ваших требований на судебных заседаниях, судом может быть проведена землеустроительная экспертиза для установления наличия или отсутствия фактов, подтверждающих расположение границ Вашего земельного участка.

Ваше присутствие (или присутствие Вашего представителя) обязательно при рассмотрении иска, так как в судебном процессе судья может быть заинтересован определенными фактами, которые сможете пояснить только Вы, как истец. Как правило, количество судебных заседаний варьируется в зависимости от сложности исковых требований, их объема и прочего, и может составлять от 3 до 10 заседаний. Вступает в силу решение суда в течение 1 месяца.

После вступления решения суда в законную силу нужно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о постановке вашего земельного участка на кадастровый учет или об осуществлении кадастрового учета в связи с уточнением границ участка на основании решения суда (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 3 ст. 61 Закона N 218-ФЗ).

Орган регистрации прав обязан исправить ошибку и осуществить кадастровый учет.