Приобретательная давность на земельный участок

В наши услуги входит:

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ	Предоставим полную и актуальную информацию о перспективности спора, разъясним порядок действий, изучим документы, имеющие отношение к предмету спора / проблемы.
ПОДГОТОВКА ДОГОВОРА	Наш правовой центр работает официально и в соответствии с законодательством, поэтому договор на оказание услуг является обязательным этапом нашего с Вами взаимодействия.
ДОСУДЕБНАЯ РАБОТА	Данный этап включает претензионный порядок урегулирования спора, а также ведение переговоров и переписки с оппонентом. Данный этап является обязательным и предусмотрен законом.
ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ	Юристы нашего правового центра готовят документы, в том числе исковое заявление, ходатайства, а также общую позицию по делу для успешного обращения в суд.
УЧАСТИЕ В СУДЕБНЫХ ЗАСЕДАНИЯХ	Юрист, который ведет Ваше дело, представляет Ваши интересы в суде до вынесения положительного решения.
ПЕРЕДАЧА СУДЕБНОГО РЕШЕНИЯ	После получения решения суда и исполнительного листа, юрист передает Вам документы.
ЗАВЕРШЕНИЕ УСЛУГ ПО ДОГОВОРУ	Договор закрывается оплатой оказанных услуг.

Приобретательная давность на земельный участок

Условия признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности

Возможность признания права собственности в силу приобретательной давности предусмотрена ст.214 ГК РФ, которая регламентирует право гражданина или юридического лица, не являющегося собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющего как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобрести право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания нормы, мы можем говорить об основных условиях признания права на земельный участок, жилой дом, нежилую постройку или какое-либо движимое имущество:

1. Гражданин или юридическое лицо не является собственником имущества, однако он добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом.

Владение предполагает фактическое обладание вещью; совокупность действий лица, направленных на удержание и управление этой вещью.

Для понимания природы признания права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать то, какой смысл законодатель вложил в категории: добросовестно, открыто, непрерывно.

Добросовестно-категория оценочная, но предполагает владение имуществом, как своим собственным с обязательным исполнением всех обязательств, предусмотренных использованием определенной категорией имущества.

Открыто предполагает владение имуществом публично, как своим собственным.

Непрерывное владение предполагает, что имущество не выбывало из открытого и добросовестного владения в течение срока, установленного законодательством.

2. Срок владения императивно установлен законодателем, как:

15 лет и более – для недвижимого имущества.

5 лет и более – для иного имущества.

Законодатель уточняет, что в срок приобретательной давности включается период владения имуществом лицом, правопреемником которого является заявитель.

3. Необходимо также учитывать, что признание права собственности на имущество в силу приобретательной давности возможно с учетом следующих признаков имущества:

- в отношении бесхозяйного имущества (не имеющего собственника);

- в отношении имущества, у которого хотя и есть собственник, но он либо не установлен (неизвестен), либо не проявляет никакого интереса к своей вещи (не выказывает намерений пользоваться ею, не совершает с ней никаких юридически значимых действий и т. д.).

Приобретательная давность исключается для случаев, когда имущество передано собственником правомерно на основании договора, например, на основании договора аренды.

4. Необходимо понимать, что признание права собственности на имущество в силу приобретательной давности осуществляется на основании решения суда.

В процессе рассмотрения оснований и доводов, изложенных заявителем в иске, суду необходимо установить ряд фактов, в том числе, относительно того, кто является собственником спорного имущества, и какие сведения могут быть получены о местонахождении реального собственника, предъявлял ли законный собственник к заявителю требования о прекращении владения спорным имуществом, существуют ли иные законные правопреемники, например, наследники, ряд других фактов.

Подсудность

Для заявления требований о признании права собственности на имущество в силу приобретательской давности необходимо подавать иск в районный суд по месту нахождения спорного имущества. При этом Ответчиком может выступать реальный собственник (в том случае, если истец располагает информацией о нем), а в случае отсутствия таких данных иск может быть заявлен без указания на установленное лицо.

Размер и порядок оплаты госпошлины

Госпошлина для подачи искового заявления о признании права собственности на земельный участок, дом или иное имущество в силу приобретательной давности рассчитывается, исходя из стоимости имущества в следующем порядке:

- от 20 001 руб. до 100 000 руб. – 800 руб. плюс 3% суммы, превышающей 20 000 руб ;

– от 100 001 руб. до 200 000 руб. – 3200 руб. плюс 2% суммы, превышающей 100 000 руб.

– от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. – 5200 руб. плюс 1% суммы, превышающей 200 000 руб. ;

– свыше 1 000 000 руб. – 13 200 руб. плюс 0,5% суммы, превышающей 1 000 000 руб. , но не более 60 000 руб.

Указанные нормы расчета размера госпошлины при подаче иска о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности установлены подп.1 п.1 статьи 333.19 НК РФ для искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке.

Как правило, официальные сайты районных и арбитражных судов располагают сервисом по автоматическому расчету размера госпошлины, а также содержат информацию о полных реквизитах для перечисления денежных средств в счет уплаты госпошлины.

Госпошлину необходимо оплатить с расчетного счета компании (если истцом выступает юридическое лицо), либо через любое отделение ПАО Сбербанк, имея при себе распечатанные данные получателя платежа.

Факты, которые должны быть доказаны истцом в судебном процессе

Ранее в нашей статье были рассмотрены условия для признания права собственности на дом, земельный участок или иное имущество в силу приобретательной давности, отсутствие даже одного из них не дает возможности признать право в силу приобретательной давности. Для удовлетворения требований истца в части установления приобретательной давности на имущество суду необходимо установить ряд фактов, в том числе собрать доказательства отсутствия правопритязаний законных правопреемников. Законодательством предусмотрена необходимость доказывания фактов, имеющих значение для защиты законных прав и интересов участников судебного спора в отношении спорного имущества, именно истцом, в то время, как суд по заявлению сторон может способствовать получению информации, направляя судебные запросы в адрес третьих лиц и организаций.

К исковому заявлению необходимо приложить пакет документов, подтверждающих добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом в течение срока, установленного законодательством (15 лет для недвижимого имущества и 5 лет для иного имущества), а также документы на имущество, информацию, подтверждающую отсутствие реального собственника, отсутствие законных правопреемников реального собственника, др. В качестве доказательств могут быть использованы свидетельские показания в части подтверждения открытого и непрерывного владения.

Вопросы к юристам компании

Признании права в силу давности на земельный участок

Правопреемники имущества

Споры о признании права в силу давности