Право бессрочного пользования земельным участком

В наши услуги входит:

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ	Предоставим полную и актуальную информацию о перспективности спора, разъясним порядок действий, изучим документы, имеющие отношение к предмету спора / проблемы.
ПОДГОТОВКА ДОГОВОРА	Наш правовой центр работает официально и в соответствии с законодательством, поэтому договор на оказание услуг является обязательным этапом нашего с Вами взаимодействия.
ДОСУДЕБНАЯ РАБОТА	Данный этап включает претензионный порядок урегулирования спора, а также ведение переговоров и переписки с оппонентом. Данный этап является обязательным и предусмотрен законом.
ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ	Юристы нашего правового центра готовят документы, в том числе исковое заявление, ходатайства, а также общую позицию по делу для успешного обращения в суд.
УЧАСТИЕ В СУДЕБНЫХ ЗАСЕДАНИЯХ	Юрист, который ведет Ваше дело, представляет Ваши интересы в суде до вынесения положительного решения.
ПЕРЕДАЧА СУДЕБНОГО РЕШЕНИЯ	После получения решения суда и исполнительного листа, юрист передает Вам документы.
ЗАВЕРШЕНИЕ УСЛУГ ПО ДОГОВОРУ	Договор закрывается оплатой оказанных услуг.

Право бессрочного пользования земельным участком

Понятие постоянного пользования земельным участком появилось, благодаря Основам законодательства Союза ССР и союзных республик о земле от 28.02.1990 года, а затем появилось в Земельном Кодексе РСФСР от 1991 года. Статья 12 ЗК РСФСР гласила, что в бессрочное пользование земельные участки предоставлялись колхозам, сельскохозяйственным кооперативам, акционерным, совхозам, другим государственным сельскохозяйственным предприятиям, а также предприятиям, учреждениям и организациям, включая юридические лица союзных республик и совместные предприятия, независимо от формы собственности и сферы их деятельности.

Также до введения в действие ЗК РФ от 2001 года земельные участки в постоянное пользование передавались и гражданам, однако с введением в действие указанного Кодекса предоставление участков прекратилось, владение и пользование на правах бессрочного (постоянного) пользования сохранились по сей день.

На данный момент основания возникновения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком установлены 39.9 статьей ЗК РФ, которая практически дублирует утратившую силу статью 20, в соответствии с которой в постоянное (бессрочное) пользование земельными участками на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления предоставляются исключительно:

- государственным и муниципальным учреждениям

- органам государственной власти и органам местного самоуправления;

- центрам исторического наследия Президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий

- казенным предприятиям;

Лица, в пользовании которых на основании постоянного бессрочного пользования находятся земельные участки, не указанные в статье 39.9 Земельного Кодекса РФ, обязаны были переоформить земельные участки по своему желанию в аренду или в собственность до января 2012 г., а земельные участки, на которых находятся линейные объекты (линии электропередачи), до января 2016 года.

Коммерческие и некоммерческие организации могут переоформить свое право бессрочного постоянного пользования земельными участками на иное право без проведения торгов.

С 2013 года в КоАп внесены изменения, которые касаются ответственности юридических лиц за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного бессрочного пользования земельными участками на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность.

На основании норм Земельного Кодекса оформление в собственность граждан, садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, гаражных потребительских кооперативов земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается, в связи с чем имеются основания полагать, что данное вещное право на земельные участки еще будет существовать продолжительное время.

Земельным Кодексом также предусмотрено, что право бессрочного постоянного пользования земельным участком может быть прекращено в добровольном порядке путем подачи землевладельцем заявления об отказе от права с приложением документов, предусмотренных статьей 53 Земельного Кодекса РФ в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на предоставление земельных участков (для граждан - копии документа, удостоверяющего личность; для юридических лиц и государственных и муниципальных предприятий - документ, подтверждающий согласие органа, создавшего соответствующее юридическое лицо, или иного действующего от имени учредителя органа на отказ от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком).

Статьей 45 ЗК РФ установлен закрытый перечень оснований принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования, а именно в связи с использованием земельного участка с нарушением требований законодательства РФ (использование участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; порча земель; невыполнение обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв, обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в установленные сроки) и при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Кроме того, необходимо отметить, что принудительное прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по основаниям, указанным в статье 45 ЗК РФ (при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства РФ), осуществляется исключительно на основании вступившего в законную силу судебного акта об изъятии земельного участка.

Если говорить о приобретении прав собственности на земельный участок, находящийся в постоянном бессрочном пользовании, то здесь стоит говорить о концепции приватизации такого земельного участка.

Приватизация - это передача государственного и муниципального имущества в собственность граждан и юридических лиц.

Если земельный участок предоставлен до 29.10.2001 для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком, вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок, что предусмотрено статьей 3 Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, сроком не ограничивается, что также предусмотрено статьей 3 вышеуказанного Закона.

Для того, чтобы гражданину оформить право собственности на земельный участок, находящийся в постоянном бессрочном пользовании, необходимо иметь один из следующих документов:

- акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.

Вопросы к юристам компании

Приватизация земельного участка

Изъятие земельного участка

В какой суд надо обращаться