Споры с управляющей компанией

В наши услуги входит:

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ	Предоставим полную и актуальную информацию о перспективности спора, разъясним порядок действий, изучим документы, имеющие отношение к предмету спора / проблемы.
ПОДГОТОВКА ДОГОВОРА	Наш правовой центр работает официально и в соответствии с законодательством, поэтому договор на оказание услуг является обязательным этапом нашего с Вами взаимодействия.
ДОСУДЕБНАЯ РАБОТА	Данный этап включает претензионный порядок урегулирования спора, а также ведение переговоров и переписки с оппонентом. Данный этап является обязательным и предусмотрен законом.
ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ	Юристы нашего правового центра готовят документы, в том числе исковое заявление, ходатайства, а также общую позицию по делу для успешного обращения в суд.
УЧАСТИЕ В СУДЕБНЫХ ЗАСЕДАНИЯХ	Юрист, который ведет Ваше дело, представляет Ваши интересы в суде до вынесения положительного решения.
ПЕРЕДАЧА СУДЕБНОГО РЕШЕНИЯ	После получения решения суда и исполнительного листа, юрист передает Вам документы.
ЗАВЕРШЕНИЕ УСЛУГ ПО ДОГОВОРУ	Договор закрывается оплатой оказанных услуг.

Споры с управляющей компанией

Приобретая помещение жилое или нежилое, мы сталкиваемся с вопросом обслуживания такого помещения в части коммунальных услуг.

Если говорить о жилом многоквартирном доме, то договоры со снабжающими организациями заключает управляющая компания, с которой, в сою очередь, заключили договор жильцы этого дома на общем собрании.

На практике общие собрания для выбора управляющей компании не проводятся, и заключение договора с управляющей компанией, как правило, номинально.

Управляющая компания, которая по факту является посредником между снабжающими организациями и собственниками помещений, самостоятельно определяет суммы, подлежащие оплате на капитальные ремонты, обслуживание придомовой территории и прочее.

На деле же, ни капитальный ремонт, ни какое-либо вменяемой обслуживание придомовой территории не производится: трубы прорываются из-за аварийного состояния, крыша течет, уборка подъездов не производится.

Но все же большинство споров с управляющей компанией возникает по причине завышенных тарифов на коммунальные услуги, некорректные расчеты стоимости затраченных услуг по счетчикам, распределение задолженности неплатежеспособных жильцов между другими собственниками.

Вопреки мнению многих граждан, последняя статья расходов является недопустимой, так как управляющая компания вправе самостоятельно и в упрощенном (приказном) порядке взыскивать с неплательщиков задолженность по оплате коммунальных услуг, однако и здесь управляющие компании пользуются слабостью собственников, используя такой порядок в своих интересах.

Как говорилось выше, заявление о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг рассматривается мировым судьей в приказном производстве. В итоге мировой судья выносит судебный приказ, который является одновременно и исполнительным документом, то есть судебный приказ, вступая в законную силу, может быть направлен приставам (в ФССП) для получения денежных средств с должника.

Приказное производство отличается от рассмотрения споров в исковом производстве тем, что ответчик (должник) не участвует в процессе и не может заявлять возражения относительно требований управляющей компании. Статьей 129 ГПК РФ предусмотрено, что судебный приказ, вынесенный по заявлению управляющей компании, может быть отменен на основании возражений должника, поступивших в течение 10 дней со дня получения копии судебного приказа.

А теперь, рассмотрим пример: собственник помещения получает постановление о возбуждении исполнительного производства в отношении него. Выясняя основания такого постановления, должник знакомится с копией судебного приказа, который был вынесен еще полгода назад о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. По адресу места жительства копию судебного приказа собственник не получал, а оснований для взыскания задолженности нет, так как справка из МФЦ подтверждает отсутствие задолженности, в том числе и на день вынесения судебного приказа.

Направляя в адрес мирового судьи заявление о восстановлении срока для отмены судебного приказа и возражения на исполнение судебного приказа, должник вскоре получает определение об отсутствии оснований для отмены судебного приказа.

В итоге мы имеем ситуацию, в которой недобросовестные действия управляющей компании привели к тому, что собственник, исполнявший обязательства, предусмотренные договором с управляющей компанией, оказался должен, и таких ситуаций в нашей практике не мало.

В рассматриваемом примере собственнику конечно же необходимо обращаться к юристам для обжалования определения мирового судьи и прекращения исполнительного производства ввиду отсутствия оснований для взыскания.

Однако, не редко инициаторами споров с управляющей компанией выступают сами собственники, например, с исками о возмещении ущерба, причиненного имуществу собственника прорывом коммуникационных систем, пожаром, вызванным аварийным состоянием электрокоммуникаций и прочее.

В случае наступления таких событий, истец обязан предоставить документы, подтверждающие наличие причинно-следственной связи между недобросовестным исполнением управляющей компанией своих обязательств и причиненным ущербом. В качестве таких доказательств может выступать заключение эксперта независимой экспертной организацией.

При удовлетворении иска собственника о возмещении причиненного ущерба, управляющая компания обязана выплатить собственнику денежные средства в сумме, определенной судом в решении.

В том случае, если Вы не согласны с действиями управляющей компании, считаете, что Ваши права и интересы систематически нарушаются недобросовестными действиями УК, Вам необходимо обращаться в суд о восстановлении нарушенных прав и интересов.

Вопросы к юристам компании

Споры с управляющей компанией

Как сменить управляющую компанию?

Управляющая компания не исполняет свои обязанности