Предоставление квартиры по договору социального найма

В наши услуги входит:

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ	Предоставим полную и актуальную информацию о перспективности спора, разъясним порядок действий, изучим документы, имеющие отношение к предмету спора / проблемы.
ПОДГОТОВКА ДОГОВОРА	Наш правовой центр работает официально и в соответствии с законодательством, поэтому договор на оказание услуг является обязательным этапом нашего с Вами взаимодействия.
ДОСУДЕБНАЯ РАБОТА	Данный этап включает претензионный порядок урегулирования спора, а также ведение переговоров и переписки с оппонентом. Данный этап является обязательным и предусмотрен законом.
ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ	Юристы нашего правового центра готовят документы, в том числе исковое заявление, ходатайства, а также общую позицию по делу для успешного обращения в суд.
УЧАСТИЕ В СУДЕБНЫХ ЗАСЕДАНИЯХ	Юрист, который ведет Ваше дело, представляет Ваши интересы в суде до вынесения положительного решения.
ПЕРЕДАЧА СУДЕБНОГО РЕШЕНИЯ	После получения решения суда и исполнительного листа, юрист передает Вам документы.
ЗАВЕРШЕНИЕ УСЛУГ ПО ДОГОВОРУ	Договор закрывается оплатой оказанных услуг.

Предоставление квартиры по договору социального найма

Статья 49 Жилищного Кодекса РФ предусмотрена возможность заключения договора социального найма с лицами, признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий или получении жилья. Лица, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий или получении жилья, становятся на учет в качестве нуждающихся при наличии определенных условий для признания их нуждающимися (малоимущие лица, льготные категории лиц, военнослужащие).

Категория малоимущих граждан определяется, исходя из норм, установленных для отдельного объекта.

Жилые помещения по договору социального найма (ДСН) предоставляются лицам из муниципального жилищного фонда образования.

Для признания лиц, нуждающимся в улучшении жилищных условий, необходимо обратиться с заявлением и приложением соответствующих документов, подтверждающих Ваше право на получение муниципального жилья, в администрацию муниципального образования.

Как следует из жилищного законодательства, муниципальное образование вправе снять Вас с очереди (учета в качестве нуждающегося) в том случае, если потенциальный наниматель по договору социального найма отказался от трех предложенных вариантов жилья. При этом необходимо учитывать, что предлагаемые варианты должны соответствовать нормам, установленным для проживания нанимателя и членов его семьи в части площади, санитарных норм, а также специальных требований, установленных, для льготных категорий граждан (например, для инвалидов-колясочников это наличие грузового лифта).

Предложение об осмотре жилого помещения, предлагаемого потенциальному нанимателю по договору социального найма, может быть направлено почтой в форме смотрового ордера, а фактическое направление его будет означать направление официального предложения о предоставлении квартиры по договору социального найма.

В том случае, если лицо, признанное нуждающимся в получении жилья, не явился на осмотр, наймодатель вправе признать такие действия отказом от предлагаемого варианта жилого помещения для заключения договора социального найма.

В некоторых случаях лиц, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий и получении жилья по договору социального найма, снимают с учета по неправомерным основаниям.

Такими неправомерными основаниями для снятия с учета в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий можно признать снятие с учета по причине предоставления по смотровому ордеру квартиры, которая не отвечает требованиям законодательства в области норм для жилого помещения по площади и санитарным показателям, несоответствие качества и расположения предлагаемого жилого помещения категории лиц, с которыми должен быть заключен договор социального найма, другое.

Во всех случаях нарушения прав и интересов лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий и получении жилого помещения по договору социального найма, спор подлежит рассмотрению судом.

Исковое заявление

Исковое заявление направляется в суд общей юрисдикции по месту нахождения ответчика (по общему правилу) или месту нахождения спорного жилого помещения.

Ответчиком по указанной категории дел выступает организация, неправомерно осуществившая снятие с учета лиц, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий.

К иску о признании действий организации неправомерными необходимо приложить документы, подтверждающие право истцом на получение муниципального жилья по договору социального найма, документы, подтверждающие неправомерное снятие с учета в качестве нуждающихся в получении жилого помещения, копии смотровых ордеров, другое.

Исковое заявление должно быть направлено в суд в количестве экземпляров, соответствующем числу лиц, участвующих в деле.

В качестве третьих лиц к рассмотрению иска о принуждении к заключению договора социального найма или признании действий организации по снятию с учета в качестве нуждающихся незаконными судом могут быть привлечены организации и представительства ведомств, которые имеют отношение к предмету спора, и их участие в судебном процессе имеет значение для порядка рассмотрения иска.

В том случае, если лицу была предоставлена для осмотра квартира, которая подходит ему по всем требованиям, установленным для жилого помещения для данной категории нуждающихся, лицо вправе требовать заключения договора социального найма в судебном порядке при отсутствии надлежащего решения уполномоченного органа о предоставлении указанной квартиры лицу по ДСН при наличии всех условий, установленных Жилищным Кодексом РФ для заключения ДСН.

Решение суда

Решение суда по общему правилу вступает в силу в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. В указанный срок стороны вправе направить в адрес суда апелляционные жалобы на решение суда.

После вступления в силу решения суда, ответчик может быть принужден к восстановлению истца на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий или предоставлении квартиры по ДСН, к предоставлению квартиры по договору социального найма или подписанию договора социального найма с лицом, признанным нуждающимся в спорном жилом помещении.

Ни одна из организаций или ведомств не вправе не исполнять решение суда, вступившее в законную силу.

Вопросы к юристам компании

Суд о предоставлении квартиры по договору социального найма

Подписание договора соц. найма

Снятие с учета в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий