Снос самовольной постройки

В наши услуги входит:

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ	Предоставим полную и актуальную информацию о перспективности спора, разъясним порядок действий, изучим документы, имеющие отношение к предмету спора / проблемы.
ПОДГОТОВКА ДОГОВОРА	Наш правовой центр работает официально и в соответствии с законодательством, поэтому договор на оказание услуг является обязательным этапом нашего с Вами взаимодействия.
ДОСУДЕБНАЯ РАБОТА	Данный этап включает претензионный порядок урегулирования спора, а также ведение переговоров и переписки с оппонентом. Данный этап является обязательным и предусмотрен законом.
ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ	Юристы нашего правового центра готовят документы, в том числе исковое заявление, ходатайства, а также общую позицию по делу для успешного обращения в суд.
УЧАСТИЕ В СУДЕБНЫХ ЗАСЕДАНИЯХ	Юрист, который ведет Ваше дело, представляет Ваши интересы в суде до вынесения положительного решения.
ПЕРЕДАЧА СУДЕБНОГО РЕШЕНИЯ	После получения решения суда и исполнительного листа, юрист передает Вам документы.
ЗАВЕРШЕНИЕ УСЛУГ ПО ДОГОВОРУ	Договор закрывается оплатой оказанных услуг.

Снос самовольной постройки

Понятие самовольной постройки раскрыто в статье 222 ГК РФ, согласно которой самовольная постройка- это объект, соответствующий следующим требованиям:

-оно создано без соответствующего на то разрешения;

-со значительным нарушением градо- и/или архитектурно-строительных норм;

-построено на участке вопреки целевому использованию этого участка земли;

-ущемляет права и создает угрозу жизни и здоровью граждан;

-возведено на непредоставленном земельном участке.

Помимо понятия самовольной постройки, статья 222 ГК РФ, содержит регламент устранения деликтов в связи с возведением самовольной постройки. В 2015 году в статью 222 ГК РФ были внесены изменени, согласно которым органы местного самоуправления имеют право при определенных условиях принимать решение о снове самовольной постройки во внесудебном порядке.

Исходя из этого, снос самовольной постройки представляет из себя санкцию за произведенное нарушение земельного законодательства, градостроительных норм, которые регулируют предоставление земли под строительство, а также проектирование и строительство, в соответствии с градостроительными нормами.

Судебная практика на сегодняшний день имеет определенный перечень ситуаций, когда статья 222 ГК РФ применяется в отношении сноса самовольных построек:

-недвижимость, потерпевшая самостоятельную реконструкцию без получения соответствующий разрешений, в том случае, если ее невозможно привести в первоначальный облик.

- при наличии нарушений, связанных с процедурой получения решения на строительство или ввод в эксплуаитацию, даже, если такое разрешение запрашивалось.

- один из собственников земельного участка может в судебном порядке требовать сноса самовольной постройки, произведенной другим соьбственником земельного участка в том случае, если возведение самовольной постройки противоречит правилам пользования общего земельного участка,

- самовольная постройка, возведенная вопреки запрету нового строительства

- при возведении самовольной постройки, которая имеет неустранимые нарушения градостроительных и проектных норм.

Существует определенный порядок сноса самовольной постройки в судебном (исковом порядке):

истцом может выступать лицо, чьи права и интересы нарушены возведенной постройкой, а также прокурор или представитель местной администрации.

Исковое заявление рассматривается судом общей юрисдицкии по месту нахождения самовольной постройки.

На основании решения суда ответчик обязан самостоятельно за свой счет осуществить снос самовольной постройки в течение определенного времени. В случае, если ответчиком не произведены действия по сносу самовольной постройки, то истец вправе осуществить снос за свой счет, затем выставив требование о возмещении затрат ответчику.

Госпошлина за подачу искового заявления о сносе самовольной постройки составляет 300,00 рублей, так как указанное требование относится к неимущественной категории споров.

Если говорить о сносе самовольной постройки в административном (внесудебном) порядке, то в данном случае ограны местного самоуправления выносит решение о сносе самовольной постройки в определенный срок, при этом наличие зарегистрированного права собственности не является препятствием для осуществления сноса самовольной постройки. Лицо, в отношении которого принято решение о сносе самовольной постройки,в случае отсутствия с его стороны жалобы на принятое администрацией решение, должно самостоятельно осуществить снос, в ином случае орган местного самоуправления инициирует снос в принудительном порядке.

В случае вынесения решения об отказе в сносе самовольной постройки, местная администрация вправе вынести решение о сносе самовольной постройки во внесудебном порядке только при наличии вновь открывшихся (возникших) обстоятельств.

Исковое заявление

Основное назначение искового заявления о сносе самовольной постройки доказать суду наличие обстоятельств, которые свидетельствуют о самовольном и незаконном характере постройки, а также обстоятельств, нарушающих права и интересы третьих лиц.

В приложении к иску о сносе самовольной постройки должны присутствовать документы, подтверждающие указанные выше обстоятельства, а также квитанцию об оплате госпошлины.

Спор о сносе самовольной постройки принадлежит к категории дел оценочного характера, то есть истцу необходимо доказать ряд фактов, которые, возможно не имеют подтверждения в форме документов.В таком случае закон предусматривает возможность привлечение свидетелей, которые смогут родтвердить наличие признаков самовольной постройки, а также существует возможность ходатайствовать о направлении судебных запросов в адрес организаций о предоставлении информации, которая может быть полезной при вынесении решения о сносе самовольной постройки.

При рассмотрении иска о сносе самовольной постройки истцу и ответчику необходимо обладать рядом юридических знаний о том, как подтвердить самовольный характер постройки, и как оспорить решение о сносе самовольной постройки, поэтому такие процессы, как правило, бывают длительными и трудоемкими.

Решение суда о сносе самовольной постройки или отказе в сносе самовольной постройки по общему правилу может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца, после чего вступает в заколнную силу.

Как говорилось выше, в том случае, если решение суда было вынесено о сносе самовольной постройки, то такой снос осуществляется за счет средств ответчика-лица, которое возвело,построило самовольное сооружение.

В том случае, если ответчик уклоняется от сноса самовольной постройки за свой счет, такой снос может быть осуществлен за счет заинтересованного лица с последующим взысканием расходов на снос самовольной постройки с ответчика.

Вопросы к юристам компании

Плата за снос самовольной постройки

Оспаривание сноса самовольной постройки

Обжалование решения суда по сносу самовольной постройки