Принудительный обмен квартиры

В наши услуги входит:

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ	Предоставим полную и актуальную информацию о перспективности спора, разъясним порядок действий, изучим документы, имеющие отношение к предмету спора / проблемы.
ПОДГОТОВКА ДОГОВОРА	Наш правовой центр работает официально и в соответствии с законодательством, поэтому договор на оказание услуг является обязательным этапом нашего с Вами взаимодействия.
ДОСУДЕБНАЯ РАБОТА	Данный этап включает претензионный порядок урегулирования спора, а также ведение переговоров и переписки с оппонентом. Данный этап является обязательным и предусмотрен законом.
ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ	Юристы нашего правового центра готовят документы, в том числе исковое заявление, ходатайства, а также общую позицию по делу для успешного обращения в суд.
УЧАСТИЕ В СУДЕБНЫХ ЗАСЕДАНИЯХ	Юрист, который ведет Ваше дело, представляет Ваши интересы в суде до вынесения положительного решения.
ПЕРЕДАЧА СУДЕБНОГО РЕШЕНИЯ	После получения решения суда и исполнительного листа, юрист передает Вам документы.
ЗАВЕРШЕНИЕ УСЛУГ ПО ДОГОВОРУ	Договор закрывается оплатой оказанных услуг.

Принудительный обмен квартиры

Статья 72 Жилищного Кодекса регламентирует порядок и условия для принудительного обмена жилого помещения, в том числе, через суд.

Стоит сразу заметить, что при рассмотрении спора о принудительном обмене квартир, суд ориентируется в большей степени не на достижение соглашения между сторонами, а именно на правомерность и соответствие законодательству представленных к рассмотрению жилых помещений, поэтому первое, с чего следует начать – это оценить, насколько потенциальные для принудительного обмена квартиры соответствуют нормам по площади и санитарным требованиям, а также порядку пользования.

Мы не зря указываем порядок пользования, так как принудительный обмен квартирами допускается исключительно в отношении муниципальных квартир, которые находятся в пользовании сторон на основании договоров социального найма. Не допускается обмен квартиры, находящейся на праве пользования в порядке социального найма на квартиру, которая находится в собственности лица.

Как правило, необходимость принудительного обмена квартирами возникает при наличии неприязненных отношений между членами семьи, например, в результате развода.

Лица, которое заявляет требование о принудительном обмене квартирами, должно первоначально самостоятельно найти варианты жилых помещений для обмена.

В том случае, если вопрос принудительного обмена жилого помещения относится к несовершеннолетним детям, то исследование жилого помещения, предлагаемого для дальнейшего заселения истцом, проверяется органами опеки и попечительства на предмет соответствия санитарным нормам и нормам по предоставляемой для проживания площади.

Перед обращением в суд заявителю требований о принудительном обмене квартиры необходимо достигнуть соглашения между сторонами на обмен, или по крайней мере предпринять попытку достигнуть такое соглашение. Самым важным является согласие наймодателя на обмен жилого помещения.

После чего при условии соответствия порядка принудительного обмена установленным законам требованиям, заявитель вправе обратиться в суд с требованием о принудительном обмене жилого помещения.

Исковое заявление

Иск о принудительном обмене жилого помещения направляется в суд общей юрисдикции (районный или городской) по месту нахождения спорной квартиры.

- копии искового заявления по числу лиц, участвующих в деле

- копия договора социального найма

- документы, подтверждающие наличие неприязненных отношений или отсутствие семейных отношений (свидетельство о расторжении брака)

- согласие участников процесса на принудительный обмен жилого помещения

-квитанция об оплате госпошлины

- иные документы, имеющие отношение к предмету спора.

Госпошлина для споров о принудительном обмене жилого помещения установлена в размере 300,00 рублей, так как спор о принудительном обмене не относится к категории дел имущественного характера.

В качестве третьего лица при направлении иска о принудительном обмене жилого помещения необходимо указывать наймодателя, так как в процессе рассмотрения вопроса о принудительном обмене квартир наймодатель должен принимать участие. При участии в процессе несовершеннолетних лиц органы опеки и попечительства также участвуют в процессе в качестве третьих лиц.

Процесс рассмотрения иска судом может занимать от 3 до 10 месяцев в зависимости от обстоятельств. Стоит также заметить, что категория дел о принудительном обмене квартиры относится к категории сложных, так как необходимо обладать рядом знаний, относительно категорий жилого помещения, порядка обмена квартиры и требований к жилому помещению.

Решение суда

Решение суда вступает в силу в течение одного месяца по общему правилу. При несогласии сторон с вынесенном судом решением необходимо направить апелляционные жалобы с содержанием требований об отмене или изменении решения суда первой инстанции.

При вступлении в силу решения суда об удовлетворении требований истца договоры социального найма подлежат переподписанию с новыми нанимателями в соответствии с решением суда.

Вопросы к юристам компании

Принудительный обмен жилого помещения в другом районе

Санитарные нормы при принудительном обмене жилого помещения

Суд при принудительном обмене квартиры