Взыскание излишне уплаченного по договору

В наши услуги входит:

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ	Предоставим полную и актуальную информацию о перспективности спора, разъясним порядок действий, изучим документы, имеющие отношение к предмету спора / проблемы.
ПОДГОТОВКА ДОГОВОРА	Наш правовой центр работает официально и в соответствии с законодательством, поэтому договор на оказание услуг является обязательным этапом нашего с Вами взаимодействия.
ДОСУДЕБНАЯ РАБОТА	Данный этап включает претензионный порядок урегулирования спора, а также ведение переговоров и переписки с оппонентом. Данный этап является обязательным и предусмотрен законом.
ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ	Юристы нашего правового центра готовят документы, в том числе исковое заявление, ходатайства, а также общую позицию по делу для успешного обращения в суд.
УЧАСТИЕ В СУДЕБНЫХ ЗАСЕДАНИЯХ	Юрист, который ведет Ваше дело, представляет Ваши интересы в суде до вынесения положительного решения.
ПЕРЕДАЧА СУДЕБНОГО РЕШЕНИЯ	После получения решения суда и исполнительного листа, юрист передает Вам документы.
ЗАВЕРШЕНИЕ УСЛУГ ПО ДОГОВОРУ	Договор закрывается оплатой оказанных услуг.

Взыскание излишне уплаченного по договору

По договору долевого участия, требования к которому установлены Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве» № 214-ФЗ, застройщик вправе установить цену объекта долевого строительства, исходя и цены за квадратный метр и указания на общую площадь передаваемой в будущем квартиры. Указанная сумма в размере общей стоимости квартиры вносится участником долевого строительства после подписания ДДУ в полном объеме.

Однако, после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, застройщик обязан передать объект участнику долевого строительства на основании акта передачи квартиры. При этом площадь квартиры должна быть утверждена техническим специалистом БТИ, который производит обмер квартиры при передаче ее покупателю.

В некоторых случаях при осуществлении обмера выявляется несоответствие фактической площади квартиры заявленной застройщиком в ДДУ. В том случае, если выявлено превышение площади по сравнению с указанной в ДДУ, то застройщик, как правило, требует с участника долевого строительства доплаты на указанные квадратные метры.

А вот в случае, если фактическая площадь квартиры ниже, то право на возврат денежных средств, излишне уплаченных по договору, возникает у участника долевого строительства.

В том случае, если стоимость квадратного метра указана в договоре долевого участия, то рассчитать сумму, подлежащую возврату застройщиком, не представляет никакой сложности.

В случае согласования с застройщиком в дду окончательной стоимости квартиры, стоимость квадратного метра можно рассчитать, разделив общую стоимость квартиры на площадь, указанную в договоре.

Далее Вы вправе направить в адрес застройщика требование о выплате денежных средств, излишне уплаченных по договору.

Застройщик обязан исполнить Ваше требование, так как оно в полной мере соответствует требованиям ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве», а также гражданскому законодательству в целом.

В случае отказа застройщика об возмещения излишне уплаченного по договору или отсутствия ответа на Вашу претензию, следует направить на рассмотрение суда исковое заявление о взыскании излишне уплаченного по договору долевого участия.

Исковое заявление

Иск о взыскании излишне уплаченного по договору по правилам законодательства о защите прав потребителей направляется в районный (городской) суд:

- по месту нахождения спорного объекта

- по месту нахождения ответчика

- по месту нахождения истца.

К иску необходимо приложить документы:

- иск по числу лиц, участвующих в деле

- документы на квартиру (ДДУ, акт осмотра квартиры, акт передачи квартиры)

- обмеры БТИ с указанием площади

- расчет размера излишне уплаченного по договору

- иные документы, имеющие отношение к предмету спора.

Госпошлиной иск о взыскании излишне уплаченного по договору долевого участия не облагается на основании законодательства о защите прав потребителей.

Ответчиком в ходе рассмотрения спора может быть заявлено ходатайство о привлечении независимых экспертов для осуществления обмера квартиры в том случае, если застройщик не согласен с данными БТИ.

В иске участником долевого строительства может быть заявлено требование об уплате 50 % штрафа, предусмотренного Законом «О защите прав потребителей» за неисполнение застройщиком в добровольном порядке требования о возмещении излишне уплаченного по договору, а также судебные расходы на оплату услуг юристов и компенсацию морального вреда.

Решение суда

При отсутствии в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме апелляционных жалоб, направленных сторонами спора в адрес суда, решение вступает в законную силу. При этом при удовлетворении требований истца, суд выдает на руки истцу по его заявлению исполнительный лист с указанием суммы, подлежащей взысканию с застройщика, в качестве излишне уплаченного по договору.

Указанный исполнительный лист истец вправе направить для исполнения в ФССП (судебным приставам) или напрямую в банк, в котором находится расчетный счет застройщика, для исполнения.

Вопросы к юристам компании

Взыскание денежных средств, излишне уплаченных по договору

Взыскание денежных средств за недостающие квадратные метры

Взыскание денежных средств, излишне уплаченных по договору ДДУ