Признать договор недействительным

В наши услуги входит:

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ	Предоставим полную и актуальную информацию о перспективности спора, разъясним порядок действий, изучим документы, имеющие отношение к предмету спора / проблемы.
ПОДГОТОВКА ДОГОВОРА	Наш правовой центр работает официально и в соответствии с законодательством, поэтому договор на оказание услуг является обязательным этапом нашего с Вами взаимодействия.
ДОСУДЕБНАЯ РАБОТА	Данный этап включает претензионный порядок урегулирования спора, а также ведение переговоров и переписки с оппонентом. Данный этап является обязательным и предусмотрен законом.
ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ	Юристы нашего правового центра готовят документы, в том числе исковое заявление, ходатайства, а также общую позицию по делу для успешного обращения в суд.
УЧАСТИЕ В СУДЕБНЫХ ЗАСЕДАНИЯХ	Юрист, который ведет Ваше дело, представляет Ваши интересы в суде до вынесения положительного решения.
ПЕРЕДАЧА СУДЕБНОГО РЕШЕНИЯ	После получения решения суда и исполнительного листа, юрист передает Вам документы.
ЗАВЕРШЕНИЕ УСЛУГ ПО ДОГОВОРУ	Договор закрывается оплатой оказанных услуг.

Признать договор недействительным

Любой договор, будь то договор купли-продажи квартиры, дарения комнаты или мены, в гражданском обороте называется сделкой, так как при заключении договора стороны договорились совершить в отношении друг друга определенные действия.

Статья 166 Гражданского Кодекса РФ, предусматривает определенные условия и обстоятельства, влекущие признание недействительности сделки:

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Если говорить о том, в каких случаях договор может быть признан недействительным, следует обратиться к нормам Гражданского кодекса, который содержит конкретные статьи:

- ст. 177 ГК РФ предусматривает недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими, то есть фактически признание сделки недействительной вследствие ограничения или лишения дееспособности лица, участвующего в сделке.

- ст. 170 ГК РФ предусматривает недействительность мнимой и притворной сделок, то есть сделок, совершенных для вида или сделок, совершенных с целью прикрыть иную сделку.

- ст. 549 - 558 ГК РФ, содержащие нормы, касательно сделок по купле-продаже недвижимости также в некоторой степени проясняют порядок признания таких сделок недействительными.

- ст. 179 ГК РФ говорит нам о недействительности сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств.

Наиболее популярными сделками на рынке недвижимости остаются сделки купли-продажи жилья, дарения, реже – договоры долевого участия, договоры социального найма.

Принципы признания сделки недействительной мы рассмотрим в целом, не переходя на конкретный вид соглашения.

Ничтожными признаются сделки, при совершении которых был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы, например, сделки о залоге или уступке требований, неразрывно связанных с личностью кредитора. Сам факт несоответствия условий договора требованиям законодательства не является обстоятельством, влекущим признание сделки ничтожной - в данном случае речь пойдет об оспоримом характере соглашения.

Большое число договоров, заключаемых на территории РФ, могут считаться мнимыми и притворными. Например, с целью ухода от материальной ответственности, лицо может подарить имущество близкому родственнику. По факту такая сделка будет считаться мнимой, так как она не породила правовых последствий, а имущество также осталось в пользовании дарителя. Притворными будут считаться действия, направленные на сокрытие реального характера сделки с целью ухода, например, от уплаты налогов. Так сделка купли-продажи квартиры может быть завуалирована под безвозмездную сделку дарения.

Большое число судебных споров в отношении имущества касается обжалования сделок именно по причине совершения их лицом, не способным понимать значение своих действий или руководить ими. Зачастую, это сделки, совершенные с участием «черных риэлторов», которые оформляли нотариальные доверенности от лиц, не отвечающих за свои действия в полной мере или частично (недееспособных или ограниченно дееспособных).

Любая форма сделок с имуществом, подлежащая регистрации в Росреестре, предполагает письменную форму договора, что влечет необходимость согласования в письменном виде всех существенных условий договора в зависимости от типа сделки. Как правило, содержание существенных условий можно понять из нормы, регламентирующей порядок совершения той или иной сделки. Для сделок с недвижимым имуществом, зачастую, такими условиями выступает:

- Предмет (полное наименование недвижимого объекта в точном соответствии с данными, указанными в свидетельстве о праве или ином документе, имеющем отношение к спорному объекту.

- Цена договора должна соответствовать среднерыночной стоимости подобного объекта без признаков занижения стоимости.

- Сроки и порядок передачи объекта

- Порядок регистрации договора в органах Росреестра.

При отсутствии факта согласования какого-либо из существенных условий, договор может быть признан недействительным.

Что касается договоров дарения, то в их отношении, применяются нормы о недействительности на основании применения обмана, угроз, насилия, поэтому, грамотные договоры дарения содержат условие, а том, что даритель понимает смысл и содержание совершаемых юридических действий, подтверждает отсутствие внешних негативных факторов, влекущих такое распоряжение имуществом. Однако, даже такая формулировка не гарантирует применение норм о недействительности договора в случае заявления требования со стороны заинтересованных лиц, так как подтверждение отсутствия применения силы со стороны одаряемого также могло быть осуществлено под физическим и моральным давлением.

Споры о признании сделки недействительной рассматриваются районными судами (в том случае, если сторонами являются физические лица). Истцом может являться одна из сторон сделки, либо иное лицо, чьи права были нарушены спорной сделкой.

Признание договора недействительным влечет определенные последствия, причем, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Если признанная недействительной сделка исполнена, то последствием ее недействительности является реституция, то есть возврат, восстановление того, что было передано по сделке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Что касается размера госпошлины, то он рассчитывается, исходя из цены иска, что регламентировано разъяснениями Верховного Суда РФ:

Верховный Суд Российской Федерации в ответе на вопрос 4 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 года разъяснил: поскольку иск о признании недействительными договоров купли-продажи или дарения, а также спор о применении последствий недействительности сделки связан с правами на имущество, государственную пошлину при подаче таких исков следует исчислять в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) - как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, в зависимости от цены иска. Таким образом размер иска может варьироваться от 400 рублей до 60 000 рублей.

Споры о признании договоров недействительными относится к категории сложных споров, так как, как правило, оспариваемые условия подлежат оценке судом, что требует от истца определенной юридической квалификации для возможности убеждения суда в правомерности и обоснованности требований.

Вопросы к юристам компании

Признание договора дарения недействительным.

Сделка признана недействительным

Признание недействительными цепочки договоров